Koog aan de Zaan – Rozenstraat 44 - De Bree Makelaardij

Rozenstraat 44, 1541 DP
Koog aan de Zaan

vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Plan een bezichtiging
Contact Deel deze woning
VRIJSTAAND wonen met VERNIEUWDE FUNDERING, KARAKTER én KANTOOR AAN HUIS!!

Deze erg leuke woning met een karakteristieke uitstraling is voorzien van een nieuwe fundering, is goed onderhouden en heeft een heuse kantoorunit in de achtertuin, een ideale thuiswerkplek! Verder beschikt de woning over een heerlijke doorzonkamer met open keuken en toegang tot de heerlijke tuin die door de lage bebouwing toch vrijwel altijd zonnig is! In de tuin is een kantoor/gastenverblijf geplaatst van ca 11m². Op de eerste etage bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Op het kantoor zijn 6 zonnepanelen geplaatst, erg handig in deze tijden!

De woning is gelegen in het sfeervolle, rustige en gezellige "Oud Koog". In de nabije omgeving zijn diverse winkels te vinden maar ook scholen, sportgelegenheden en supermarkten liggen op loop/fietsafstand. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen naar bijvoorbeeld Alkmaar, Purmerend en Amsterdam, is ideaal te noemen.

LEUK HE? Bel de Bree Makelaardij voor het maken van een afspraak om dit leuke huis te bezichtigen!

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang, separaat toilet en toegang tot de keuken en de lichte woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een balkenplafond en een robuuste houten vloer. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koel- vriescombinatie en op het kookeiland een 4-pitsgaskooktoestel.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 goed bemeten slaapkamer (voorheen 3 slaapkamers), de moderne badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en 2e toilet. Op de eerste verdieping tref je ook een handige was- en bergruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en bereik je vanaf de overloop de ruime vliering middels een vlizotrap.

Vliering: Ruime vliering met opstelplaats voor de CV-ketel.

Buitenruimte: fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is vanuit de woonkamer middels de openslaande deuren en via de steeg aan de rechter kant van de woning te bereiken. In de achtertuin is een volledig geïsoleerd gastenverblijf/ kantoorruimte gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- Herstelde fundering;
- Voorzien van 6 zonnepanelen;
- Voorzien van vloer- en dakisolatie;
- Praktisch nieuw kantoor/ gastenverblijf;
- Woonoppervlakte 74 m² + kantoorruimte 11 m²;
- Rustig en centraal gelegen in het gewilde, kindvriendelijke Oud-Koog;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Het woonoppervlak van 74 m² is door externe partij opgemeten en gebaseerd op de NEN2580/Meetinstructies NVM. Meetrapport is aanwezig.
Type Woonhuis
Bouwjaar 1927
Status Beschikbaar

Kenmerken

OVERDRACHT
Status Beschikbaar
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
BOUWVORM
Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Bouwjaar 1927
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
INDELING
Woonoppervlakte 85 m2
Perceeloppervlakte 140 m2
Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
Externe bergruimte 0 m2
Inhoud 278 m3
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen
ENERGIE
Energieklasse F
Energie einddatum 11 september 2028
Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warmwater CV ketel
Verwarming CV ketel
C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom)
BUITENRUIMTE
Tuin Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 55 m2
Ligging hoofdtuin Noord
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd
BERGRUIMTE
Schuur / Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
PARKEERGELEGENHEID
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
DAK
Soort dak Mansardedak
OVERIG
Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte
VOORZIENINGEN
Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Koog aan de Zaan
Sectie C
Parceelnummer 2613
Oppervlakte 140 m2
Eigendomssituatie Volle eigendom

Beschrijving

VRIJSTAAND wonen met VERNIEUWDE FUNDERING, KARAKTER én KANTOOR AAN HUIS!!

Deze erg leuke woning met een karakteristieke uitstraling is voorzien van een nieuwe fundering, is goed onderhouden en heeft een heuse kantoorunit in de achtertuin, een ideale thuiswerkplek! Verder beschikt de woning over een heerlijke doorzonkamer met open keuken en toegang tot de heerlijke tuin die door de lage bebouwing toch vrijwel altijd zonnig is! In de tuin is een kantoor/gastenverblijf geplaatst van ca 11m². Op de eerste etage bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. Op het kantoor zijn 6 zonnepanelen geplaatst, erg handig in deze tijden!

De woning is gelegen in het sfeervolle, rustige en gezellige “Oud Koog”. In de nabije omgeving zijn diverse winkels te vinden maar ook scholen, sportgelegenheden en supermarkten liggen op loop/fietsafstand. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen naar bijvoorbeeld Alkmaar, Purmerend en Amsterdam, is ideaal te noemen.

LEUK HE? Bel de Bree Makelaardij voor het maken van een afspraak om dit leuke huis te bezichtigen!

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang, separaat toilet en toegang tot de keuken en de lichte woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een balkenplafond en een robuuste houten vloer. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koel- vriescombinatie en op het kookeiland een 4-pitsgaskooktoestel.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 goed bemeten slaapkamer (voorheen 3 slaapkamers), de moderne badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en 2e toilet. Op de eerste verdieping tref je ook een handige was- en bergruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en bereik je vanaf de overloop de ruime vliering middels een vlizotrap.

Vliering: Ruime vliering met opstelplaats voor de CV-ketel.

Buitenruimte: fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is vanuit de woonkamer middels de openslaande deuren en via de steeg aan de rechter kant van de woning te bereiken. In de achtertuin is een volledig geïsoleerd gastenverblijf/ kantoorruimte gerealiseerd.

Bijzonderheden:
– Herstelde fundering;
– Voorzien van 6 zonnepanelen;
– Voorzien van vloer- en dakisolatie;
– Praktisch nieuw kantoor/ gastenverblijf;
– Woonoppervlakte 74 m² + kantoorruimte 11 m²;
– Rustig en centraal gelegen in het gewilde, kindvriendelijke Oud-Koog;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Het woonoppervlak van 74 m² is door externe partij opgemeten en gebaseerd op de NEN2580/Meetinstructies NVM. Meetrapport is aanwezig.

Plattegronden

Tuinhuis

Achtertuin

Woonkamer en Keuken

Slaapkamer

Badkamer

Slaapkamer

Video

Googlemap

Streetview

BEL ME NU
+
Bel mij!