Rozenstraat 44, 1541 DP
Koog aan de Zaan
vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
Kenmerken
| OVERDRACHT | |
| Status | Beschikbaar |
| Vraagprijs | € 385.000,- k.k. |
| Aanvaarding | In overleg |
| BOUWVORM | |
| Soort object | Woonhuis |
| Soort woning | Eengezinswoning |
| Type woning | Vrijstaande woning |
| Kwaliteit woning | |
| Bouwjaar | 1927 |
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
| Ligging | Aan rustige weg, In woonwijk |
| INDELING | |
| Woonoppervlakte | 85 m2 |
| Perceeloppervlakte | 140 m2 |
| Gebouwgebonden buitenruimte | 0 m2 |
| Externe bergruimte | 0 m2 |
| Inhoud | 278 m3 |
| Aantal kamers | 3 |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal woonlagen |
| ENERGIE | |
| Energieklasse | F |
| Energie einddatum | 11 september 2028 |
| Isolatie | Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas |
| Warmwater | CV ketel |
| Verwarming | CV ketel |
| C.V.-Ketel | Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) |
| BUITENRUIMTE | |
| Tuin | Achtertuin, Voortuin |
| Hoofdtuin | Achtertuin |
| Oppervlakte hoofdtuin | 55 m2 |
| Ligging hoofdtuin | Noord |
| Achterom | Ja |
| Kwaliteit tuin | Verzorgd |
| BERGRUIMTE | |
| Schuur / Berging | Vrijstaand steen |
| Voorzieningen | Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra |
| PARKEERGELEGENHEID | |
| Parkeerfaciliteiten | Openbaar parkeren |
| DAK | |
| Soort dak | Mansardedak |
| OVERIG | |
| Permanente bewoning | Ja |
| Onderhoud binnen | Goed |
| Onderhoud buiten | Goed |
| Huidig gebruik | Woonruimte |
| Huidige bestemming | Woonruimte |
| VOORZIENINGEN | |
| Voorzieningen | TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen |
| KADASTRALE GEGEVENS | |
| Gemeente | Koog aan de Zaan |
| Sectie | C |
| Parceelnummer | 2613 |
| Oppervlakte | 140 m2 |
| Eigendomssituatie | Volle eigendom |
Beschrijving
Kom binnen in deze instapklare vrijstaande jaren ’30 woning met een herstelde fundering!!
Deze nette eengezinswoning met een karakteristieke uitstraling is gelegen in een rustige straat in Oud Koog. Wonen in deze woning doe je zorgeloos, zo is de fundering hersteld en liggen er 6 zonnepanelen op het dak. Verder beschikt de woning over een heerlijke doorzonkamer met open keuken en toegang tot de heerlijke tuin. In de tuin is een kantoor/gastenverblijf geplaatst van ca 11m². Op de eerste etage bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers en de nieuwe moderne badkamer.
De woning is gelegen in het sfeervolle, rustige en gezellige “Oud Koog”. In de nabije omgeving zijn diverse winkels te vinden maar ook scholen, sportgelegenheden en supermarkten. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen naar bijvoorbeeld Alkmaar, Purmerend en Amsterdam, is ideaal te noemen.
De indeling van de sfeervolle woning:
Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een balkenplafond en een robuuste houten vloer. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koel- vriescombinatie en op het kookeiland een 4-pitsgaskooktoestel.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot 2 goed bemeten slaapkamer (voorheen 3 slaapkamers), de moderne badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en 2e toilet. Op de eerste verdieping tref je ook een wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en bereik je vanaf de overloop de vliering middels een vlizotrap.
Vliering: ruime bergvliering met opstelplaats voor de CV-ketel.
Buitenruimte: fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is vanuit de woonkamer middels de openslaande deuren en via de steeg aan de rechter kant van de woning te bereiken. In de achtertuin is een volledig geïsoleerd gastenverblijf/ kantoorruimte gerealiseerd.
Ben jij al verkocht aan deze vrijstaande jaren ’30 woning? Bel dan snel voor jouw bezichtigingsafspraak om deze superleuke woning met eigen ogen te bewonderen
Bijzonderheden:
– Herstelde fundering;
– Voorzien van 6 zonnepanelen;
– Voorzien van vloer- en dakisolatie;
– Gaaf kantoor/ gastenverblijf;
– Woonoppervlakte 74 m² + kantoorruimte 11 m²;
– Rustig en centraal gelegen in Oud-Koog;
– Oplevering in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Het woonoppervlak van 74 m² is door externe partij opgemeten en gebaseerd op de NEN2580/Meetinstructies NVM. Meetrapport is aanwezig.
Plattegronden
