BIJ DE BREE MAKELAARDIJ | DE MEEST GESTELDE VRAGEN

Indien je de vraagprijs biedt, kan de verkoper nog beslissen of hij je bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De Hoge Raad heeft namelijk bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.

In de kosten koper zitten alleen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de opmaak van de leverings- en hypotheekakte en de inschrijvingskosten van de akten in de registers.

De kosten van een aankoopmakelaar komen voor rekening van de koper en de kosten van de verkoopmakelaar komen voor rekening van de verkopende partij. Deze vallen dus niet binnen de kosten koper.

Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Er kan dan in samenspraak met de verkopende partij besloten worden om de biedingsprocedure te wijzigen. Maar voordat ze de biedprocedure wijzigen, moeten ze natuurlijk eerst de eventuele gedane toezeggingen nakomen.

Waar de verkopende partij de meldingsplicht heeft, heeft de kopende partij een onderzoeksplicht. De koper wordt geacht zowel de bouwkundige als de juridische staat van de woning te onderzoeken. Dit is ook een goede reden om een aankoopmakelaar in te schakelen, zodat je zeker weet dat alle belangrijke zaken goed zijn uitgezocht.

Bij het kopen van een huis kan de koper ontbindende voorwaarden laten opnemen in de koopovereenkomst om de kans te waarborgen dat de koop ontbonden kan worden als aan de gestelde voorwaarden niet wordt voldaan. Ontbindende voorwaarden hebben veelal betrekking op het verkrijgen van financiering, Nationale Hypotheek Garantie en een bouwtechnische keuring.

Dit zijn de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning.

Hieronder valt: de overdrachtsbelasting (2%), de kosten van de notaris en de kosten van de kadastrale inschrijving.

Bij een gratis waardebepaling komen wij bij je langs om de woning te bezichtigen.

Met de waardebepaling stellen we gratis en vrijblijvend vast wat de geschikte vraagprijs is van de woning en geven we u advies over het verkopen van de woning. Heb je na de waardebepaling de knoop doorgehakt om de woning te verkopen, dan nemen wij graag het hele verkoopproces voor onze rekening!

De taxateur verzamelt zoveel mogelijke relevantie informatie over uw woning en dit wordt in het taxatierapport genoteerd. Dit betreft o.a. informatie over:

• Het soort woning;
• De grootte, aard en indeling van de woning;
• De grootte, aard en indeling van het perceel;
• De ligging van het huis, het uitzicht, voorzieningen en eventuele overlast;
• Het afwerkingsniveau van de woning;
• De bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud;
• De esthetische en architectonische kwaliteit;
• Beperkte zakelijk rechten op het huis en/of ondergrond.
• Onderhoudstoestand;

• Onderbouwing waardeoordeel;
• Privaatrechtelijke aspecten;
• Omschrijving omgeving en object;
• Verontreiniging;
• Publiekrechtelijke aspecten.

Als u een hypotheek gaat aanvragen, heb je een (NWWI) gevalideerd taxatierapport nodig. Het Nederlands Woning Waarde Instituut is een onafhankelijk validatie-instituut. Zij controleren of het taxatierapport en de taxateur aan alle strenge kwaliteitseisen voldoen.
De bank zal bij een hypotheekaanvraag vrijwel altijd om een gevalideerd taxatierapport vragen. Een taxatie gevalideerd door het NWWI wordt door alle Nederlandse geldschieters geaccepteerd. Houdt er hierbij wel rekening mee dat de meeste banken een taxatierapport accepteren dat maximaal drie maanden oud is. Sommige banken accepteren een NWWI-taxatie die maximaal zes maanden oud is.

• Er zijn een aantal redenen waarbij een taxatierapport verplicht is:

  • De financiering van een aangekochte woning.
  • Het oversluiten van een bestaande hypotheek.
  • Het verhogen van uw bestaande hypotheek ten behoeve van een verbouwing of verbetering van uw woning.
  • Het doen van een aangifte successierecht.

  Er zijn ook redenen waarbij een taxatierapport niet verplicht is, maar wel handig:

  • Je wilt een woning aankopen en het lijkt je verstandig dat op voorhand te laten taxeren voordat je de onderhandelingen in gaat.
  • Je wilt een huis verkopen en bent benieuwd wat de waarde is.
  • Het verkrijgen van inzicht in de waarde ten behoeve van een boedelscheiding.
  • Je hebt van de gemeente de nieuwe WOZ-beschikking ontvangen en je gebruikt de taxatie om te controleren of die nieuwe WOZ-waarde wel klopt.

NVM-Makelaars zijn verplicht het aantal vierkante meters van een woning te meten volgens een branche breed afgesproken meetinstructie. Deze instructie beschrijft precies wat er wel of niet wordt meegerekend als gebruiksoppervlakte van een woning of appartement. Eisen hiervoor staan beschreven in de norm NEN 2580.

Dat kan enorm verschillen, de ene keer ben je met een half uur klaar, maar het kan ook voorkomen dat je ruim anderhalf uur bezig bent. Dat hangt o.a. af van de grootte van de woning, van de degene die komt bezichtigen en eigenlijk ook van jou! Maar oefening baart kunst en je zult zien dat je er steeds beter in wordt.

Er gaan wel wat voorbereiding vooraf aan een bezichtiging. Zorg ervoor dat je huis lekker schoon, fris en opgeruimd is. Zorg voor voldoende lichtinval en indien nodig zet je hier en daar een extra lampje aan. Het is vooral belangrijk dat de geïnteresseerden zich welkom en op hun gemak voelen. Geef ze alle tijd om vragen te stellen en stel ze ook even in de gelegenheid om alleen door je woning te lopen. Sommige mensen vinden dat prettiger, omdat ze dan even onderling kunnen overleggen. Vertel vooral waarom je zo prettig in je woning hebt gewoond en benadruk de positieve punten.