Oostzijde 252C, 1508 ES
Zaandam

Centraal gelegen en nette tussenwoning met fijne diepe achtertuin!

Treedt binnen in deze zeer goed onderhouden tussenwoning aan de Oostzijde! Bij binnenkomst op de begane grond kom je meteen vanuit de hal in de lichte woonkamer, waar een aangename sfeer heerst. Deze ruimte vormt een naadloze overgang naar de keuken en moderne badkamer, die zich beiden in de aanbouw bevinden.

De keuken is voorzien van een 4 pits gasfornuis, een afzuigkap en een koel- vriescombinatie. De badkamer is een pareltje op zich, uitgerust met moderne gemakken zoals een toilet, een ligbad, een douche en een dubbele wastafel met meubel. Hier kun je je heerlijk ontspannen door lekker een bad te nemen of een warme douche. Tevens beschikt de badkamer over een dakraam welk open gezet kan worden voor extra ventilatie.

Op de eerste verdieping tref je drie fijne slaapkamers, ideaal voor het gezinsleven of logees. Een extra pluspunt is het tweede separate toilet met fontein op deze verdieping, dat extra gemak toevoegt. Ook bevindt zich op deze verdieping de dakkapel, die in 2022 aan de achterzijde van de woning is geplaatst. Met de toevoeging van rolluiken heb je volledige controle over licht en privacy.

Hoewel het huidige energielabel F is, zijn er aanzienlijke verbeteringen aangebracht, waaronder het vervangen van de kozijnen en het toevoegen van HR++ glas, wat naar verwachting zal leiden tot een energielabel van E of zelfs D.

De tweede verdieping herbergt de bergzolder, waar zich tevens de Cv-ketel bevindt, die dateert uit 2020. Deze is netjes verborgen maar gemakkelijk toegankelijk.

De achtertuin is net zo aangenaam als het interieur. De goed verzorgde, de diepe achtertuin biedt een perfecte plek om van het buitenleven te genieten. En met een vrijstaande houten berging is extra opslagruimte beschikbaar voor al jouw praktische behoeften.

Ligging:
Gelegen in de kindvriendelijke Rosmolenbuurt, geniet je van een veilige en rustige omgeving, perfect voor gezinnen met kinderen. De buurt is ruim opgezet, met groene plekken om te spelen en te ontspannen. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de nabijheid van diverse voorzieningen. Of je nu boodschappen wilt doen, een hapje wilt eten of gewoon wilt winkelen, alles is gemakkelijk bereikbaar. En voor de dagelijkse pendelaars onder ons, biedt de ligging nabij uitvalswegen en het NS-station snelle en eenvoudige verbindingen naar andere steden en gebieden.

Woonoppervlakte: ca. 70 m²
Inhoud: ca. 278 m³
Bouwjaar: ca. 1920
Perceel: 109 m²

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen?! Neem snel contact op met De Bree Makelaardij om jouw persoonlijke bezichtigingsafspraak te maken.

Bijzonderheden:
- Recente cv-ketel uit 2020;
- Nieuwe kunststofdakkapel aan achterzijde geplaatst in 2022;
- Kozijnen beneden en deels boven vervangen naar hardhout in 2021;
- De gehele woning is voorzien van HR++ glas;
- Super gunstige ligging;
- Fijne diepe achtertuin!;
- Fundering in monitoring, zakking is nihil;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Het woonoppervlak van 70m² is door externe partij opgemeten en gebaseerd op de NEN2580/Meetinstructies NVM. Meetrapport is aanwezig.

Type	Woonhuis
Bouwjaar	1920
Status	Verkocht onder voorbehoud