Talmastraat 7, 1544 RR
Zaandijk
vraagprijs
€ 375.000,- k.k.
Kenmerken
| OVERDRACHT | |
| Status | Verkocht |
| Vraagprijs | € 375.000,- k.k. |
| Aanvaarding | In overleg |
| BOUWVORM | |
| Soort object | Woonhuis |
| Soort woning | Eengezinswoning |
| Type woning | Twee onder één kapwoning |
| Kwaliteit woning | |
| Bouwjaar | 1923 |
| Bouwvorm | Bestaande bouw |
| Ligging | Aan rustige weg, In woonwijk |
| INDELING | |
| Woonoppervlakte | 92 m2 |
| Perceeloppervlakte | 124 m2 |
| Gebouwgebonden buitenruimte | 0 m2 |
| Externe bergruimte | 14 m2 |
| Inhoud | 322 m3 |
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal woonlagen |
| ENERGIE | |
| Energieklasse | D |
| Energie einddatum | 29 juni 2030 |
| Isolatie | Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas |
| Warmwater | CV ketel |
| Verwarming | CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Pelletkachel |
| C.V.-Ketel | Intergas ( Combiketel uit 2017, Eigendom) |
| BUITENRUIMTE | |
| Tuin | Achtertuin |
| Hoofdtuin | Achtertuin |
| Oppervlakte hoofdtuin | 49 m2 |
| Ligging hoofdtuin | Zuid |
| Achterom | Ja |
| Kwaliteit tuin | Verzorgd |
| BERGRUIMTE | |
| Schuur / Berging | Vrijstaand hout |
| Voorzieningen | Voorzien van elektra |
| PARKEERGELEGENHEID | |
| Parkeerfaciliteiten |
| DAK | |
| Soort dak | Mansardedak |
| OVERIG | |
| Permanente bewoning | Ja |
| Onderhoud binnen | Goed |
| Onderhoud buiten | Goed |
| Huidig gebruik | Woonruimte |
| Huidige bestemming | Woonruimte |
| VOORZIENINGEN | |
| Voorzieningen | Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie |
| KADASTRALE GEGEVENS | |
| Gemeente | Zaandijk |
| Sectie | A |
| Parceelnummer | 4340 |
| Oppervlakte | 124 m2 |
| Eigendomssituatie | Volle eigendom |
Beschrijving
Luxe twee-onder-een-kapwoning met een perfecte combinatie van stijl, comfort en een centrale ligging en achtertuin op het Zuiden!
Op de begane grond word je verwelkomt door een sfeervolle doorzon woonkamer. Daarnaast biedt de woonkamer extra warmte dankzij de aanwezige pelletkachel, die desgewenst kan worden overgenomen. De openslaande deuren vormen een naadloze verbinding met de verzorgde achtertuin op het zonnige Zuiden, compleet met zonwering en een vrijstaande berging met overkapping. Deze heerlijke tuin is een perfecte plek voor ontspannen avonden en gezellige bijeenkomsten met vrienden en familie.
De splinternieuwe keuken uit 2022 is voorzien van alle gemakken die je maar kunt wensen. Een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en zelfs een Quooker kraan maken dit een uitstekende plek om het avondmaal te bereiden.
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de luxe badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en vloerverwarming. Ideaal geschikt voor rust en ontspanning.
De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer, met de mogelijkheid tot uitbreiding door het plaatsen van een dakkapel. Dit geeft je de vrijheid om de ruimte naar eigen wens in te richten.
De omgeving:
De woning is gelegen in een buurt waar je al snel het gevoel krijgt dat je er helemaal bij hoort. Rustig, maar toch levendig genoeg om niet in slaap te vallen. En laten we eerlijk zijn, dat is toch precies wat je zoekt?
Vlakbij vind je winkels, eetgelegenheden en scholen, alles wat je nodig hebt, binnen handbereik. Even lekker uitwaaien? De Zaanse Schans, met zijn historische molens en charmante houten huizen, is praktisch om de hoek. Een heerlijke plek om een zondagmiddag door te brengen.
Het openbaar vervoer is ook dichtbij. Treinstations Koog aan de Zaan en Zaandijk zijn op loopafstand, waardoor je in een mum van tijd in het hart van Amsterdam of andere omliggende steden bent. Een stressvrij alternatief voor woon-werkverkeer. Daarnaast heeft de woning heeft een handige verbinding met de snelweg, wat betekent dat je in no-time op de A8 of A7 zit. Of je nu richting Amsterdam, Haarlem, of elders wilt, je hebt een vlotte toegang tot het wegennet.
Bijzonderheden:
– Keuken uit 2022!;
– Conform de NEN2580 wordt de 2e verdieping niet meegerekend met de officiële woonoppervlakte, maar benoemd als overig inpandige ruimte. Volgens het meetrapport is de totale woonoppervlakte dus 83m² en is de 2e verdieping 9m² overig inpandig, omdat er te weinig daglichttoetreding zou zijn in deze ruimte. Wij hebben deze 9m² overig inpandige ruimte wel bij de 83m² woonoppervlakte geteld, omdat deze ruimte naar onze mening prima als woonoppervlakte gebruikt kan worden;
– Achtertuin op het Zuiden!;
– Centrale maar dorpse ligging;
– Luxe badkamer welke beschikt over vloerverwarming;
– Fundering in monitoring, gunstige meetrapportage aanwezig;
– Aanvaarding in overleg.
Plattegronden
